Die reg op eerste weiering: hoe werk dit?

Die reg op eerste weiering: hoe werk dit?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Die aankoop van 'n huis of 'n woonstel kan verleng word met 'n tydsbeperking vir die reg op eerste weiering. Wat is hierdie wetlike term en wat is die gevolge van hierdie reg?

Die reg op eerste weiering: wat is dit?

Die reg op eerste weiering is 'n prosedure wat 'n openbare persoon (ex: plaaslike owerheid) toelaat om in sekere gebiede wat voorheen deur hom gedefinieër is, 'n vaste eiendom te koop wat deur 'n privaat (individu) of regspersoon (maatskappy) verkoop word. , met die doel om stedelike ontwikkelingsbedrywighede uit te voer. Die eienaar van die eiendom is dan nie vry om sy eiendom aan die koper van sy keuse en op die voorwaardes wat hy wil, te verkoop nie. Die reg op eerste weiering word meestal uitgeoefen met die oog op die uitvoering van stedelike ontwikkelingsaktiwiteite van algemene belang.

Die reg op eerste weiering: op watter goedere?

'N Motorhuis, 'n kelder, 'n huis, 'n woonstel, 'n gebou, landbougrond of nie ... enige eiendom kan geheel of gedeeltelik voorgeskryf word. In werklikheid moet die eiendom, wat deur 'n openbare liggaam voorafgegaan moet word, geleë wees in 'n gebied gedefinieër in die PLU (Plaaslike Beplanningsplan), in 'n ZAD (uitgestelde ontwikkelingsgebied) of in 'n ENS (sensitiewe natuurlike gebied) ). U weet nooit of die reg op eerste weiering uitgeoefen sal word al dan nie, behalwe in sensitiewe natuurlike gebiede waar dit die meeste van die tyd is. Die munisipaliteit is nie verplig om al die leë eiendom te bekom nie en mag slegs 'n deel daarvan koop. Die verkoopprys sal dan rekening moet hou met die moontlike verlies aan waarde wat gely word deur die gedeelte van die eiendom wat nie voorafgemaak is nie, want dit kan moeilik wees om te herverkoop. Ten einde die beskerming van die eienaar van die eiendom te verseker, kan laasgenoemde egter vereis dat die munisipaliteit die hele eiendom verkry.

Die reg op eerste weiering: uitgeoefen deur wie?

Die algemeenste reg tot eerste weiering is die DPU (Right of Preemption Urban), wat gewoonlik deur die munisipaliteite uitgeoefen word, of soms deur die Staat, die prefektuur, 'n organisasie, 'n gemengde-ekonomie-onderneming, ens. Die reg op eerste weiering bestaan ​​ook in die privaatsektor, byvoorbeeld wanneer 'n eienaar eiendom verkoop wat deur 'n huurder bewoon word. Laasgenoemde het voorrang om hierdie eiendom te koop. Die openbare reg op voorkeur is egter bo die privaatreg, in die geval waar die munisipaliteit en die huurder albei belangstel om 'n eiendom te koop. En in die geval van gesamentlike eienaarskap, het die ander gesamentlike eienaars voorrang om die aandele van 'n gesamentlike eienaar wat wil verkoop, terug te koop.

Die reg op eerste weiering: hoe werk dit?

By die verkoop van 'n eiendom word die houers van die stedelike voorkeursreg in kennis gestel deur 'n DIA (verklaring van voorneme om te vervreemd) wat aan die notaris van die stadsaal gestuur word. Die houer het twee maande om sy reg op eerste weiering uit te oefen, wat hy moet regverdig (skepping van kollektiewe fasiliteite, stryd teen onhigiëniese toestande, rehabilitasie van die erfenis van die stad, ens.). Na hierdie periode en sonder die reaksie van die potensiële voornemer, word die reg nie uitgeoefen nie. As die eiendom ten tyde van die verkoop verhuur word, word die huurder eers voor die munisipaliteit in kennis gestel. Hy sal dus die eerste een wees wat sy reg op eerste weiering kan uitoefen as hy die eiendom waarin hy woon, wil bekom.

Die reg op eerste weiering: wat is die remedies van die verkoper?

'N Munisipaliteit wat 'n eiendom vooraf bemagtig, het ses maande om die verkoper te betaal. Laasgenoemde, byvoorbeeld as hy in finansiële probleme verkeer of as die onvoorwaardelike beslissing onvoldoende beredeneer is, kan by die administratiewe hof aansoek doen om die voorskrywing te kanselleer. Die kansellasieversoek moet binne 2 maande nadat die beslissing by die stadsaal geplaas is, ingedien word. Die potensiële koper wat van die hand gewys is, kan ook die kansellasie van die voorskryfsbesluit versoek sodra hy die houer van 'n verkoopsooreenkoms is. Nog 'n saak van geskil tussen die verkoper en die voorkoopter: wanneer laasgenoemde voorkoop teen 'n laer prys as die verkoopprys, wat algemeen deur openbare instansies beoefen word. Dit is dan die onteieningsregter wat die appèl sal arbitreer.

Die reg op eerste weiering: watter gevolge as die besluit gekanselleer word?

Die belangrikste gevolg van die kansellasie van 'n voorkeuraanspraak is dat die munisipaliteit nooit besluit het om vooraf te gaan nie. As die oordrag van eienaarskap nog nie plaasgevind het nie, verhoed die kansellasie dat dit plaasvind. As daarenteen reeds ingegryp is, kan die voormalige eienaar of die weggegooide koper die kansellasie van die verkoop verkry. Van hierdie oomblik af kan die eienaar wat sy eiendom verhaal dit aan die weggegooide koper verkoop teen die prys en onder die voorwaardes van sy keuse. Die munisipaliteit kan gelas word om skadevergoeding aan die eienaar te betaal om te vergoed vir die skade wat gely is as gevolg van die feit dat hy nie die bedrag wat hy uit die verkoop kon verkry het in die huidige tydperk van die onwettige besluit sou kon verkoop nie op die datum waarop hierdie besluit teruggetrek word. Die potensiële koper wat 'n koopooreenkoms onderteken het, kan ook skadevergoeding eis vir die skade wat hy gely het voor die uitoefening van die reg tot eerste weiering, veral om die grond te bekom en 'n boupermit daar te bekom. .



Kommentaar:

  1. Matoskah

    Dit is geluk!

  2. Carel

    nie nodig om alles gelyktydig te toets nie

  3. Tedman

    wel, soos hulle sê, tyd wis foute uit en poets die waarheid

  4. Gerrard

    Ek stem absoluut saam met jou. Ek dink dit is 'n baie goeie idee. Ek stem heeltemal saam met jou.



Skryf 'n boodskap